来源：财联社

　　甘肃、广西最新宣布取消首套、二套房贷利率下限。其中，中国人民银行甘肃省分行今日发文称，甘肃省全面优化住房信贷政策，兰州等14市州首套、二套房贷利率政策下限全部取消，另外，最低首付比例分别下调至15%和25%。

　　财联社记者从甘肃、广西热点城市兰州、桂林多家银行个贷部人士获悉，目前，暂时未接到房贷利率具体调整通知，不过，桂林首套房贷最低利率近期已由3.35%降至3.25%。

　　业内人士对财联社记者表示，预计未来或有更多城市加入到取消房贷利率下限、降低首付比例的阵营，但调整将坚持因城施策，高能级城市的下调幅度预计小于低能级城市。由于房贷利率下调需要考虑存量客户利息差，因此调整落地需要时间，但在政策引导下，预计未来各地房贷利率进一步下调是大势所趋。

　　甘肃、广西取消首套、二套房贷利率下限 此前兰州、白银、平凉、桂林首套下限已取消

　　又有多地官宣取消首套、二套房贷利率政策下限。5月24日，中国人民银行甘肃省分行发文，甘肃省全面优化住房信贷政策。

　　其中，贷款利率政策下限方面，兰州、白银、平凉3市，在前期已取消首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限的基础上，取消二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。嘉峪关、金昌、天水、武威、张掖、酒泉、庆阳、定西、陇南、临夏、甘南等11个市州，取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

　　另外，首套、二套房最低首付比例分别下调至15%和25%。无论是首付比例还是贷款利率，中国人民银行甘肃省分行均表示，在本政策范围内，各行可按照市场化、法治化原则，确定每笔贷款的具体首付比例。另外，各行可结合本机构经营状况、客户风险等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

　　除了甘肃，据央视新闻报道，记者今天从相关部门了解到，中国人民银行广西分行已根据广西各地市政府调控要求，从5月23日起，全面取消广西各地市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。据了解，在此之前，桂林市已自4月25日起，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，是广西第一个取消首套房贷款利率下限的地市。

　　5月17日，央行发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知，指出取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。在甘肃、广西之前，公开发文官宣取消房贷利率下限的还有福州。5月22日，中国人民银行福建省分行发布公告，调整福州市住房信贷政策，其中，房贷利率方面，在2024年4月3日已取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限的基础上，取消福州市第二套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　兰州、桂林多家银行：暂未接到利率具体调整通知 桂林首套房贷最低利率近期已降至3.25%

　　据人民银行甘肃省分行货币信贷管理处介绍，取消房贷利率下限和优化最低首付比后，商业银行可根据客户风险状况和全国首付比例下限等因素，自主确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。预计辖内大多数城市房贷利率会继续下降，可让老百姓充分享受政策红利，节省居民购房成本，降低购房门槛。

　　官宣取消首套、二套房贷利率下限后，财联社记者咨询了甘肃、广西热点城市兰州、桂林多家银行个贷部，当地银行表示，暂时未接到房贷利率调整的通知，不过，桂林有银行个贷部人员表示，近期桂林首套房贷最低利率已由3.35%降至3.25%。

　　“目前首套房贷利率还是3.65%，二套为4.15%。”兰州一位股份行、一家大行某支行个贷经理均对财联社记者表示，暂时还没有接到调整的通知，“如果有新的通知会执行新的利率”。

　　桂林多家银行个贷部人员也表示，目前暂时还未有调整的通知。其中，桂林一家大行某支行个贷部人员表示，目前首套房贷利率为3.25%，二套为4.15%，“首套房贷利率近期刚由3.35%调整为3.25%”。据了解，4月28日，桂林市住房和城乡建设局发文称，桂林市自4月25日起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱在接受财联社记者采访时表示，未来或有更多城市加入取消房贷利率下限阵营，尤其二线及三四线城市。一线城市由于存量房贷加点较高，且去年四季度已经对房贷进行较大调整，若继续下调涉及到存量房贷客户的心理落差，容易造成老客户心理不平衡导致集中“提前还贷”，因此一线城市房贷利率下限调整还需时间考虑。

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